immobilien intern
Vorsicht bei Änderung der Gebäude-AfA — auf die richtige Verteilung kommt es an
– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, beide Bad Homburg v. d. H. –
Im Rahmen der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ist der Ansatz der Gebäude-AfA als Werbungskosten im Grunde ein…
EU-Gebäuderichtlinie: Vom Tiger zum Bettvorleger mutiert!
Seit Monaten sorgen die Pläne der EU, Gebäudeeigentümer zu einer europaeinheitlichen Dämmung bis 2030 zu verpflichten, für heftigen Streit. Die im März 2023 vorgelegte Richtlinie des Europäischen Parlaments und des Rates über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (kurz:…
Steuersparmodell: Befristeter Zuwendungsnießbrauch an Kinder
Einkommensverlagerungen auf Kinder sind häufig mit Steuervorteilen verknüpft (Stichwort: Steuerprogression). Das ruft die Finanzverwaltung auf den Plan, die oft bis zum BFH streitet. Dort holt sie sich aber vielfach eine blutige Nase, wie folgender vom IX. Senat entschiedener Fall unter dem…
Aus der Praxis: Kein Verzug bei „ca.“-Angaben in Verträgen!
Angesichts aktueller Lieferschwierigkeiten bei Baumaterialien und knapper Personalressourcen stellt sich für Handwerksbetriebe und Bauunternehmen mehr denn je die Frage nach der vertraglichen Fixierung von Liefer- und Einbauterminen. Bei zu langen Zeiträumen besteht die Gefahr, dass der Kunde…
Ermittlung der „üblichen Miete“ bei gemischt genutzten Immobilien
Die steuerliche Bewertung von Mietwohngrundstücken findet bei Schenkungen oder Erbschaften nach dem Ertragswertverfahren statt (§ 184 Bewertungsgesetz – BewG). Maßgeblich ist der sog. Rohertrag, der in der Regel der gezahlten Nettokaltmiete entspricht. Weicht die tatsächliche Miete von der…
Untauglicher Umgehungsversuch des Kündigungsschutzes
In der Fußballersprache nennt man das ein klassisches Eigentor. Juristisch gesprochen rückt bei einer „gewerblichen Untervermietung“ der Vermieter bei der Kündigung seines Mieters in dessen Rechtstellung als „Untervermieter“ ein. Eine Räumungsklage gegen den Untermieter läuft damit ins Leere.…
Fiktive Schadensabrechnung auch im Mietrecht möglich
Als Vermieter können Sie Schadensersatz wegen nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen, unterlassener Rückbauten und Schäden an der Mietsache – bei einem beendeten Mietverhältnis – weiter auf Grundlage der sogenannten „fiktiven“ Kosten berechnen. Das bestätigt der BGH – entgegen der Ansicht…
Zustimmung zur Mieterhöhung
Wurde die Klage des Vermieters auf Zustimmungserteilung zum Mieterhöhungsverlangen rechtskräftig abgewiesen, steht das einer Klage auf Zustimmung nach einem erneutem Mieterhöhungsverlangen nicht entgegen. In diesem Fall liegt ein anderer Streitgegenstand vor. Urteil des AG Berlin-Kreuzberg vo…
Möblierungszuschlag
Wird in einem Mietvertrag beispielhaft erwähnt, dass Möbel mitvermietet sind, „sofern vorhanden“, so bedeutet das nicht, dass es sich um einen Mietvertrag über „möblierten Wohnraum“ handelt. Diese Formulierung im Vertrag führte nicht dazu, dass der Vermieter bei der Ermittlung der…
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