immobilien intern
Argetra-Jahresbericht: Zwangsversteigerungen 2023
Die toxische Mischung aus schwacher Konjunktur, hoher Inflation und schwachem Immobilienmarkt wirkt sich auch in diesem Jahr auf die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien aus. Nach Recherchen des Ratinger Fachverlags Argetra stieg die Zahl der anberaumten Versteigerungstermine um 2,1…
Aus der Praxis: Rückgabe der Mietsache mit Schlüsseleinwurf in den Briefkasten
Mit der Rückgabe der Mietsache kommt eine für Vermieter gefährlich kurze Verjährungsfrist von sechs Monaten ins Spiel (§ 548 BGB). Voraussetzung ist, dass Sie den Besitz zurückerhalten und Ihr Mieter den Besitz vollständig und unmissverständlich aufgegeben hat. Die Rückgabe der Mietsache…
Studenten-WG: Kein Recht auf Austausch einzelner Mieter
In einem Mietverhältnis können die Vertragsparteien nicht nach Belieben ausgetauscht werden. Das klingt selbstverständlich, ist es aber nicht, wie ein Rechtsstreit vor dem LG Berlin zeigt (Urteil vom 17.10.2023, Az. 67 S 83/23 ii022403). Der Fall: Drei Studenten wollten vorübergehend eine…
Härteeinwand nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist möglich
Mieter können sich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Diese Sozialklausel in § 548 Abs. 2 BGB schützt Mieter. Ob ein Härtefall tatsächlich vorliegt, muss jedoch im Einzelfall geprüft und die…
Grundsteuerwerte
In Berlin und Rheinland-Pfalz sind die ersten beiden Musterklagen gegen die neuen eingereicht worden. Die Verfahren hierzu lauten: FG Berlin-Brandenburg, Az. 3 K 3142/23, und FG Rheinland-Pfalz, Az. 4 K 1205/23. Eigentümer, die gegen ihren Grundsteuerwertbescheid Einspruch eingelegt haben,…
Grunderwerbsteuer
Da durch das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) der Begriff der 'Gesamthand' aufgegeben wurde, wären Vergünstigungen für Personengesellschaften ab dem 1.1.2024 ins Leere gelaufen. Um die alte Regelung beizubehalten, wurde in das Wachstumschancengesetz eine…
Welche Miet- und Pachtforderungen haben sich in Luft aufgelöst?
Mit den besten Wünschen für Ihr privates und berufliches Wohlergehen starten wir gemeinsam mit Ihnen in das Jahr 2024. Auch wir sind gespannt, wann das angekündigte Wachstumschancengesetz (siehe 'immo' 24/23) die parlamentarischen Hürden (s.Seite 2) nehmen wird. Bis dahin gilt es,…
Neue Herausforderungen in 2024 für die Wohnungswirtschaft
Neues Jahr, neues Glück? Das wird sich noch zeigen. Fakt ist: Mit dem Jahreswechsel 2023 auf 2024 kommen auf Vermieter, Verwalter und Immobilieneigentümer zahlreiche wohnungs- und energiepolitische Herausforderungen zu. Hier die wichtigsten Änderungen von E wie Energie bis Z wie zertifizierter…
Aus der Praxis: Vorfälligkeitsentschädigung als Werbungskosten
Wollen Sie einen Anschaffungs- oder Herstellungskredit für ein vermietetes Grundstück vor Ablauf der Zinsfestschreibung ablösen, wird in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Ob dies wirtschaftlich sinnvoll ist, kann nur im Einzelfall beantwortet werden. Das 'Zünglein an der…
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